CA Fastigheter AB (CA) vill med detta pressmeddelande informera om CA:s planer med sitt innehav i Scribona AB (publ) (Scribona) inför Scribonas extra bolagsstämma den 21 augusti 2008 samt om att CA inte avser att lämna ett budpliktsbud under 2008.
Ny verksamhetsinriktning mot fastighetsutveckling i öst
Efter att Scribona i maj 2008 sålde den operativa verksamheten till Tech Data har CA med närstående vid ett flertal tillfällen köpt aktier i Scribona och är idag bolagets största ägare med 36,6 procent av kapitalet och 35,2 procent av rösterna. CA har en tydlig idé och strategi om hur man vill att Scribona ska utvecklas i syfte att skapa aktieägarvärde för samtliga aktieägare.
CA har för avsikt att som långsiktig ägare till Scribona arbeta för en strategisk förändring av bolagets verksamhetsinriktning. Med Scribonas nuvarande kapitalbas och CA:s erfarenhet och kompetens som bas avser CA verka för en utveckling av Scribona mot ett fastighetsbolag med fokus på fastighetsutveckling i Ryssland, Baltikum och andra stater i östra Europa. CA har under lång tid framgångsrikt investerat i och genomfört olika projekt i såväl Sankt Petersburg som Tallinn och ser goda investeringsmöjligheter även i andra delar av Ryssland och Baltikum samt i andra stater i östra Europa.
CA är sedan 2006 etablerat med egen projektutvecklingsverksamhet i Sankt Petersburg och överväger för närvarande en etablering i Moskva och på sikt även på andra orter i Ryssland. CA har under de senaste åren lagt ned ett betydande arbete på att etablera en kontaktyta mot den ryska fastighetsmarknaden och som ett resultat av detta ser CA idag ett stort flöde av intressanta investeringar och investeringsmöjligheter.
CA vill verka för att Scribona investerar i fastighetsutvecklingsprojekt med fokus på -time to market-, det vill säga projekt där plan- och tillståndsfrågor är i den fasen av processen som innebär att genomförande av projekten kan startas inom kort. Fastighetsutvecklingsprojekten kan omfatta såväl bostadsprojekt som kommersiella projekt. För bostadsprojekt skall målsättningen vara att i stor utsträckning sälja lägenheter under produktion. För kommersiella projekt är målsättningen att sälja efter färdigställande och i övrigt vid tillfälle som är optimalt för värdeskapande för aktieägarna.
Det är viktigt att poängtera att CA inte avser att verka för någon form av försäljning av CA:s nuvarande verksamhet eller tillgångar till Scribona, utan CA kommer att fortsätta sin verksamhet som ett eget bolag i privat regi. CA:s ambition är att Scribona för ändamålet skapar egen organisation. CA vill verka för att affärsplaner upprättas i såväl Scribona som CA med avsikt att inrikta bolagen på olika marknader och/eller marknadssegment för att härigenom motverka uppkomsten av intressekonflikter.
CA anser att en marknadsnotering utgör en bra bas för den nya verksamheten att utvecklas till ett stort och framgångsrikt bolag, inte minst genom att nytt kapital kan inhämtas då nya investeringsmöjligheter uppstår.
Scribona-koncernen har skattemässiga förluster uppgående till cirka 785 miljoner kronor. En realisering av det värde som dessa skattemässiga förluster representerar är en komplicerad och tidskrävande process. CA bedömer att Scribona i ett kortsiktigt perspektiv inte är i position att realisera dessa värden på ett för aktieägarna optimalt sätt, utan att fortsatt verksamhet i Scribona på ett bättre sätt möjliggör förutsättningar för att ta tillvara underskottsavdragens värde, vilket i sin tur gagnar alla Scribonas aktieägare.
Ny styrelse
Mot bakgrund av den föreslagna verksamhetsförändringen har CA föreslagit den extra bolagsstämman i Scribona den 21 augusti 2008 att rösta för en delvis ny styrelse. Till nya styrelseledamöter föreslås Björn Edgren, född 1938, advokat och före detta delägare i Advokatfirman Vinge samt tidigare styrelseledamot i flera börsnoterade bolag, och Johan Damne, född 1963, verkställande direktör för CA. Johan Claesson, Lorenzo Garcia och Peter Gyllenhammar föreslås kvarstå som styrelseledamöter. Den nya styrelsen föreslås arbeta med att utveckla organisationen så att den anpassas för den nya verksamhetsinriktningen samt arbeta för en flytt av Scribona från obs-listenoteringen tillbaka till ordinarie lista på OMX Nordiska Börs i Stockholm eller annan lämplig marknadsplats.
Inget budpliktsbud till aktieägarna i Scribona under 2008
Den 23 juli 2008 förvärvade CA en post om 6 935 000 aktier av serie B i Scribona, vilket aktualiserade en tillämpning av bestämmelserna om budplikt, eftersom CA tillsammans med närstående efter förvärvet innehade mer än 30 procent av samtliga röster i Scribona. Samma dag kommunicerade CA den dåvarande avsikten att återkomma med ett budpliktsbud på Scribona.
Efter överskridandet av budpliktsgränsen har det emellertid klargjorts att om CA:s ägarandel i Scribona före årsskiftet 2008/09 överstiger 50 procent, kan Scribonas möjlighet att utnyttja sina förlustavdrag komma att kraftigt reduceras. Givetvis ligger det varken i CA:s eller övriga aktieägares i Scribona intresse att en sådan begränsning av möjligheten att utnyttja förlustavdrag ska inträffa.
Som en följd av den uppkomna situationen var det initialt CA:s avsikt att offentliggöra ett erbjudande genom pressmeddelande senast den 20 augusti 2008, men låta acceptfristen börja löpa först den 2 januari 2009. CA hemställde om Aktiemarknadsnämndens uttalande om att detta förfarande skulle vara förenligt med den svenska takeover-regleringen samt även i övrigt överensstämma med god sed på aktiemarknaden. Aktiemarknadsnämnden gav dock negativt besked i denna fråga den 18 augusti 2008.
För att inte äventyra värden för aktieägarna i Scribona är det enda handlingsalternativ som återstår för CA att agera på ett sådant sätt att budplikten bortfaller. Aktiemarknadsnämnden har i beslut den 18 augusti 2008 meddelat CA dispens från den uppkomna budplikten, på villkor att CA senast den 17 september 2008 avyttrar så många Scribona-aktier att CA:s innehav understiger 30 procent av röstetalet för samtliga aktier i Scribona. CA kommer att senast den 17 september genom ett pressmeddelande informera om huruvida en sådan försäljning skett.
Om CA, i enlighet med Aktiemarknadsnämndens ovan nämnda dispens, avyttrar så många Scribona-aktier att CA:s innehav understiger 30 procent av röstetalet för samtliga aktier i Scribona, avser CA inte att lämna ett budpliktsbud under 2008.
CA i korthet
CA är ett fastighetsbolag med inriktning på förvaltning av egen fastighetsportfölj samt fastighetsutveckling, främst i Sverige men även i Tyskland, Estland och Ryssland. Fastighets- och projektportföljen utgörs av bostäder, kontors-, handels- och industrifastigheter. Koncernen äger fastigheter med en yta om cirka 625 000 kvadratmeter. Av detta bestånd utgörs drygt 30 procent av bostäder medan resterande ytor utgörs av kommersiella lokaler.
För räkenskapsåret 2007 uppgick omsättningen till 437 miljoner kronor. Resultat efter finansiella poster uppgick till 413 miljoner kronor varav resultat av fastighetsförsäljningar uppgick till 344 miljoner kronor. Synlig soliditet, det vill säga exklusive marknadsvärde på koncernens tillgångar, uppgick per den 31 december 2007 till 36 procent.
Eget kapital i CA uppgick per den 31 december 2007 till 1 284 miljoner kronor. Då CA inte redovisar orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet över resultaträkningen bör det noteras att CA bedömer att det, i rådande marknad, finns betydande övervärden i såväl befintligt fastighetsbestånd som utvecklingsprojekt.
CA och familjen Claessons verksamhet startades 1912 i Kalmar av nuvarande ägares farfar, Claes Johansson. Verksamheten utgjordes då av främst byggnation av bostadsfastigheter. 1947 antogs namnet Claesson & Anderzén då sonen Edvin Claesson övertog rörelsen tillsammans med kompanjonen K-G Anderzén. Byggverksamheten fortsatte med såväl externa uppdragsgivare som byggnation för egen förvaltning. De fastigheter som byggdes i egen regi under denna period ägs fortfarande av CA-koncernen och utgör delar av stommen i dagens fastighetsbestånd. Den egna byggverksamheten avvecklades 1992. Idag ägs koncernen av tredje generationen Claesson.
CA är ett helägt dotterbolag till Claesson & Anderzén AB, org.nr. 556395-3701, vilket i sin tur ägs direkt och indirekt av Johan och Magnus Claesson med familjer.
För mer information se bolagets hemsida, www.ca-fastigheter.se.
Scribona i korthet
Scribona, noterat på OMX Nordiska Börs i Stockholm inom Small Cap-segmentet, var tidigare en nordisk distributör av IT- och kommunikationslösningar men sålde i maj 2008 av den operativa verksamheten till Tech Data. Sedan dess bedriver bolaget ingen affärsmässig verksamhet och ett omställningsarbete för att avveckla tillgångar, skulder och kontraktsåtaganden har påbörjats.
För mer information se bolagets hemsida, www.scribona.se.
För mer information kontakta:
Johan Damne, VD Telefon: 070-586 03 30
Johan Claesson, styrelseordförande Telefon: 070-547 16 36
CA Fastigheter AB, org.nr. 556227-5700, Kalmar (huvudkontor)
Strömgatan 15B, Box 716, 391 27 KALMAR
Tel: 0480-574 00, fax: 0480-202 79, e-post: post@ca-fastigheter.se
Återställ